什么样的门面不能租？

开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要，有一些不合适的商铺，房租再便宜也不能租。

那什么样的门面不能租呢？以下几种千万不能碰。

一个商铺有三层的不能租。

很多开发商在设计规划的时候，因为要把容积率用掉，所以有些商铺直接建了三层。

这里所说的三层是指一个商铺有一层，二层，三层，而不是指商场里面的三层。

三层的商铺看起来面积很大，但实际高效实用的面积不多。

对于做生意的人来讲，大部分的业态只用到了一楼和二楼，三楼用的非常少，因为很多客人对于要直接走楼梯到三楼会觉得麻烦，不愿意上去，所以会影响到生意。

最终三楼利用率很低，只能做仓库使用。

所以尽量选择一层的商铺，大开间短进深的优先，二层商铺作为次选。

如果做餐饮，小区底商要注意安全距离。

很多人会选择小区的底商商业，来作为开餐饮的首选，因为小区人流量较大，可以吸引更多的客流。但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起，就不能作为餐饮业开店，工商登记、消防安全，过不了关。

另外有些小区的底商与住宅楼是分开的，但是与住宅楼的距离没有达到消防要求的距离。消防距离要求每个省份不一样，有相距9米的也有相距20米的，你必须要了解当地的一个最低的一个城市需求。

不然就算你审批了执照开业了，也会被业主投诉，每天不停的投诉，导致你无法正常的营业。

运营能力不强的商业综合体不能租。

我们看到很多商业综合体里商铺林立，各类各样的商家在里面经营。

但是我们看不到的背后是大量的商业综合体，里面每年有不断的商家被迫停止营业搬离综合体。

因为商业综合体非常考验运营团队的综合能力，管理能力，公司财力，包括是否有成功的运营能力，商业品牌的领导能力。

如果不具备这些能力，那么他们对于市场品牌的号召力就很弱，对于广告运营的投入资金就不够，相对来讲宣传影响的效果就会大打折扣，所以，对于在里面入驻的商家来讲，你要做好生意就会有更多的困难。

房屋有质量问题，消防隐患的商铺不能租。

很多时候我们会选择一个城市的核心区域，去开店作用与商业运营，但是核心区域的房子，一般都是30多年以前的老房子。

首先，这些核心区的街道非常拥挤，停车非常难。相对只能吸引一些周边步行的客户。对于吸引客户的便利性比较差。

其次，街铺房子的线路设备都比较老旧，有些不具备做餐饮的隔油池、烟道，还有一些电线也容易老化，都存在一些安全隐患。

要尽量注意避开这一类的商铺。

以上是我给你的解答和建议，希望可以帮到你。

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商铺为什么不能转租？现在商铺签合同都注明不？

承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同无效需满足合同法第五十二条的五项规定，否则不宜适用该法条。（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租： (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。