租社区商铺一般选在什么时候?一般是在入住之？

商铺还没交割给业主的时候就可以给物管签合同了不然好位置就木有了物管会和业主协调的大多数业主也愿意提前出租拿到合同的

很多银行都是一整栋大楼，1楼是办公区，那么楼上那些房间是干什么的呢？

我所在的银行总行就是一整栋楼。当我还在支行工作的时候，我就在想，这么一栋22层的大楼，怎么用的完？甚至我还狭隘的讽刺了一句：“从银行总行大楼就可以看出这家银行养了多少闲人！”

当我调入总行，开始在这栋大楼办公的时候，我才发现，我的想法是有多么狭隘，多么幼稚。总行大楼不仅人多，而且员工也各个都是匆忙的样子。

下面我就来分享一下我所在的总行大楼每层都是干什么的。

一楼：银行的总行营业部。几乎各家银行都一样。

二楼：信息技术部，负责日常系统运营维护。

三楼：超大会议室（可容纳300人）以及健身房

四楼：运营管理部和风险管理部分别负责柜台业务的事后监督，贷款业务的风险审查。

五楼：审计监督部以及若干会议室

六楼：部分副行长办公室与电子银行部

七楼：办公室与授信审批部

八楼：部分副行长办公室与互联网金融部

九楼：零售银行部、公司银行部、普惠金融部

十楼：各种大大小小会议室，有视频的，有不带视频的，这一层平时最热闹。

十一楼：放款中心，各种信贷业务都是在这个地方进行放款操作。

十二楼：全行所有档案所在地。

十三楼：总行行长办公室与人力资源部

十四楼：小微业务团队

十五楼：公司业务团队

十六楼：董事长办公室与计划财务部

十七楼：零售业务团队

十八楼：党群部与活动中心

十九楼：部分市政机关

二十楼：监事长办公室，风险合规部，纪律监察部

二十一楼：后勤管理部以及所有保安监控室

二十二楼：客户权益体验中心

以上就是所有楼层的用处，可能会有部分出入，但是大部分都对的上。这些楼层各有特点：有些楼层因为有行长的关系，就显得比较安静，冷清。诸如十三楼，十六楼。有些楼层相对人多，诸如十楼和十一楼。有些楼层平时欢乐最多，比如三楼和十八楼。还有些楼层是禁地，没事儿最好别去，去了也没啥好事儿，诸如十九楼和二十楼。

疫情下都说房子降价，底商有升值保值空间吗？

说房子降价，要有证据，有些地方降了，有些地方升了。降低的地方也是局部降低，那些市中心好位置的房子没有降低。所以你问底商，给你以下建议：

1.底商需要稍微高一点的投资技巧，不像房子，随大流一般没错。

2.首先要有好的位置，比如学校、医院、商业聚集区，小区入口等人流较多的地方。

3.其次要有看附近的商业组成，比如附近有很好的商业综合体，里面一条龙服务，那么你就要定好位，到底要做什么，是要出租获利还是自用，目的不同，导致的经营效果完全不同，比如出租吧，不是来了人就租，跟附近业态不符合不互补的，租了生意不好连累你后续出租。

4.要看是不是带租约出售的商铺，有些商铺租户经营很好，那么你买这样的商铺增值空间就大。

5.商铺形式业很重要，你是一层还是二层，还是一二层联合出售商铺，商铺结构不同适应的商业业态也有区别。

6.没有停车不谈商业，如果不是小区商铺，附近停车不方便，就要慎重考虑。

7.我先写这么多，有其它问题再追问吧。

底商投资怎么选？

下午好，我是小白谈财经。很高兴回答你的问题。

底商投资怎么选，这几个小技巧告诉你。

第一，好的地理位置选择。

选对位置，就选对了一半。

首先，我们需要判断这个城市的发展。这个城市的发展是繁荣期还是已经到达了衰退期？这个至关重要，这就是我们所说的大环境。假如现在免费送你同一面积的一套房，给你两个选择。一套房是在黑龙江的鹤岗市，另一套房在四川的成都市。你会怎么选，选则的结果可想而知。

鹤岗市，煤矿资源已经接近枯竭，人员大量流失，外出务工，在没有第二经济的支撑的情况下，经济近几年有所下滑。而成都市作为一个高速发展的准一线城市，发展的潜力巨大。经济的预判对我们收益有着很大的影响。

其次就是观察这个商铺是否在正大门。周边商业的繁荣程度。周围附近的人流量大不大。商铺所处的位置是人们平时都要经过的地方等。

第二，观察这个商铺形状

首先我们要看这个门面是否足够的大。人们经过商铺的第一印象就是我们的门面。门面就相当于我们的脸面。宽广的门面让人感觉高端，大气，上档次。

然后要观察这个店铺的里面是否方正。有没有支柱或其他格挡物。方正的门面能给租户更多的设计选择。

当然，光照因素也可以考虑进去。商铺的正面是处于什么方向位置？平时会受到什么样的光照影响

第三，商铺的投资回报率是否足够的高。

投资回报率是衡量我们这笔投资的性价比。投资回报率越高我们就能越快地收回本金，形成更好的投资，形成往复，进行复利。投资回报率=商铺年总收租金➗商铺总价格。总收资金可以参考周边商铺的出租价格。商铺总价格就是你成交的价格。投资回报率可以参考中国银行的贷款利率。一般正常的投资回报率是贷款利率的基础上加1%或2%。算出来的投资回报率高于这个数值，说明这个商铺值得投资。反之，则说明这个商铺的售价太高了。

小结：底商投资是一笔巨大的投资。我们在投资底商时要考虑的因素远远不止这些。如果投资底商不理想，这将消耗我们巨大的金钱机会成本。这需要我们反复衡量对比，是不是手上没有比这个更好的投资了？三思而后行。

关注小白谈理财，学会投资很简单。

现在商铺为什么不好卖？

首先，从2015年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。

现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。

第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。

商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。

第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！

租的商铺不让卖水果店，中介说与超市签的合同产生冲突了？

经营项目与超市冲突怎样处理，以下几点供您参考：

1、原则上超市内已有经营的商品，外租区或底商不能经营，这是超市内部对现有商品厂家的保护原则。

2、你方原先销售水果不能继续销售，说明与超市内的果蔬区发生了经营品类的冲突。原则上不能继续销售水果类商品。

3、你方要知道，水果是水果，零食是零食，不是同一类商品。如你与中介当初签订的合同内，明确写明你方不得经营与某某处相同商品或经营商品冲突的约定，则不能继续经营同类或冲突商品。

4、如没有上述第3条内的条款，你方经营水果在先，如中介要求你方改变经营商品，应对你方进行经济补偿。包括对目前架上商品、库存商品等其它直接和间接经济损失。要知道转变经营业态，商品的损失是小、客户的损失非常大。转变业态需要大量的时间培养新的顾客群。因此，还是看当初签的租赁合同内，关于此项是如何约定的，如没有相关约定，中介则属于违约不得要求你方强制更换冲突商品。应与你方进行协商解决此事。如合同内明确约定，对方有对业态调整的权利，但你方先入为主，也应进行协调协商处理，无论任何处理方法，双方友好协商达成一致即可。