万民租号天使轮300万

商铺三百万，贷款买商铺，年租18万可以入手吗？

商铺300万，贷款买的话如果是三成首付，贷款30年，首付款是90万，按基准利率是4.85%，每个月要还1.1万元左右。那么租金每年有18万元，对应的每年贷款利息是6.3万元左右。那么纯收入是18-6.3=11.7万元，年化收益率是（11.7/90）*100%=13%，看起来收益率还是挺高的。如果长期都能保持这个收益，那还是值得投资的。

但是目前对于多数商铺来说投资风险非常大。 就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。

然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。 我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。

可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。

还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。 稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。

我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。 所以如果有钱宁愿购买理财产品，也不要投资店铺，现如今店铺真的很难出租的。