双方签订就合法，合同内容不违法就有效，不用找第三方
第三方可以考虑律师见证，或者公证处公证，合同内容合法性方面比较有保证
只有出租人有商铺所有权或者租赁期限内商铺所有人允许转租，双方协商一致签订合同就可以
签订时建议要求出租方提供商铺的所有权证或者经商铺所有权人书面同意的原始租赁合同
《合同法》
第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
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