好好租直租上岭排10号出租

直租和售后回租应该如何区别？

《融资租赁的“直租”和“回租”模式融资解读》

□益辉

       目前，融资租赁是有国家银保会监管类金融结构。“直租”和“回租”都是融资租赁的一种，分别在于“直租”租的是“物”，而“回租”租的是“钱”。

      所谓“直租”就是我们通常意义上的“租赁”，也就是企业提出所需设备的具体要求之后，出租人购买从“出卖人”手中购入这些设备，然后再出租给企业，企业需要在设备使用期内支付双方约定的租金，租期到了之后，企业要支付一定的费用购买这些设备。不过，一般情况下，因为固定资产都存在“损耗折旧”，所以“费用”仅是一种“象征意义”，比如说支付1元的购买费取得这些设备的所有权。

       所谓“回租”，就是企业资金运转困难的时候，会选择把一部分固定资产卖给出租人，然后出租人支付给企业一定的金额，也就是固定资产套现，这样一来企业就可以得到很大一笔“现金”，而出租人得到固定资产的“所有权”。然后，出租人再以出租的方式将这些固定资产租给企业，收取一定的租金。很多情况下，出租人都是一些金融机构。所以，简单来说，“直租”是为了“租物”，而“回租”是为了“套现”。

一、直租模式 （不需要担保）

    以公交公司采购计划，由公交和汽车厂家谈好采购计划、价格，融资租赁公司交纳汽车购置费，直租给公交公司，公交公司按时间还利息和本金。如果公交公司政府补贴3千万，自营2千万，可以融资1.5亿，如果没有自营收入，政府补贴3千万，可以做到一个亿左右。

    二、  另外公交公司还利用一部资产抵押给融资租赁公司，做部分资产抵押融资，获取融资少量资金。

     三、融资对象企业融资需要满足的基本条件：1、上市公司或有国资背景的企业，生产企业需满三年，销售额稳定增长。备注：不足三年的，需要母公司作担保。

2、销售额满5000万，其中报税销售额必须达3000万。

3、资产负责率不超过60%。

备注：60%—70%之间，需要有担保企业或不动产抵押。

4、政策限制性或产能过剩行业或萎缩性行业不在上述范围内，除非该企业规模为该行业里的中大型企业。具备上述条件的企业可以接洽。进行意向性接触。

（二）政府平台融资的相关事项相应的融资平台：自来水厂、污水处理厂、燃（煤）气、各种电厂、供暖公司、广电传媒、教育系统、卫生系统、经营性收费高速公路以及国资委下属各大型企业自来水厂及管网 / 水处理厂及管网 / 燃（煤）气公司及管网：管网需要在自来水厂或者污水处理厂或燃（煤）气公司名下；各种电厂：包括水电，风电，火电，热电，生物发电及垃圾焚烧发电及配套设施； 卫生系统：单个二甲以上的医院；广电传媒：电视台的资产，电视网络，广播资产等；教育系统：一是以当地最好的一两所高中作为融资主体的教学设备进行融资。二是以公办大中专院校的教育设备进行融资；以各院校作为申请主体。融资金额与学费收入有关。  融资要求财力要求:

当地一般预算收入达到10亿以上担保。提供当地发债的融资平台担保标的物，提供设备发票或通过设备划拨等形式，租赁融资的介绍随着国家持续性的银根收缩和对政府融资平台贷款的收紧，政府融资平台也面临着融资难的困境。为了帮助融资平台拓宽融资途径，打破单一依靠银行信贷进行融资的局面，尝试运用新型的直接融资方式（融资租赁）实现融资。融资租赁是以融物代替融资的租赁方式。