一开始资金不够,所以厂房切莫的,租几个。建线买原材料生产 注意原材料到的时间。以及生产需要的时间。还有自己需要的贷款数。 挺简单的,一直保持生产就行了。不要空着,这样权益会减少
这要看情况了,在工业园区里面,大多是租的,但也有整栋买下来的。
如果是单层的基本上是租的。在园区以外,类似一些钢结构的厂房,或其它相对独立的一栋一家公司的,那买的可能性也有,不过也可能是租的。有些是专门建来做厂房出租的,有些因为原本自已做工厂,后来因为各种原因搬走了或不做了,租或卖掉都可能的。经营租赁不算你的固定资产的,属于租赁者所有,没有权利提取折旧 。租金摊销计入制造费用处理。
不同选址原因应对不同的需求。如果是需要一手土地,从立项到厂房建成至少需要两年以上的时间周期;而如果是购买二手的厂房,则对资金支付要求比较高;若是租赁厂房,则业主方一般不会为你保留太长时间,现在合适的厂房,你希望半年以后再用,那你的动作基本就超前了,除非你愿意在这半年里正常支付租金。
租厂房减权益的,有钱你就忍一下第一年买下来吧,这样可以不用每年都扣租金(减权益)
在十年前,买一块地,建一片厂房出租,是一门很好的生意。如果赶上拆迁,补偿也会相当丰厚。
到了2019年,如果还想着买地建厂房,就不太可行了。具体原因我们做简单分析:
当下国内制造业产能是过剩的,国际经济疲软,需求并不稳定,国内产能就需要适当压缩。大企业适当减产,过多的生产线停下几条,小企业则停止扩张计划。至于创业者,制造业作为利润率几乎最低的行业,并不是好的选择。如此一来,买地建厂房就不再是一门好生意了。
民营企业寿命短,融资难融资贵,虽然一直再号召银行向中小企业发放贷款,减税降费也在实施,但是短时间依然难以大幅改变中小企业生存状况。
资金是有限都,企业又那么多,能拿到贷款都依然是少数。对于企业来说,盈利状况不理想时,贷款需求也会降低,投资扩张都冲动会冷却。
任何投资执行之前都应该考察当地市场,看看工业园区开工情况,问问工人今年效益怎么样。如果工厂都开工,闲置都厂房极少,员工也说很忙,效益好,那么再投资也不迟。
就在2019年,财智成功一位朋友投资数百万买下了一片工业用地连同上面的厂房。结果呢,半年多过去了,环保证件办不下来,厂房无法投入使用,相当于资金被套牢在里面。
现在很多省份环保要求很严格,相当多的中小企业生产受到限制。买地建厂房容易,有钱就行,但是想办好证件,只有钱不行,还得有人。
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