老牛租号官

7400万获武夷山133亩珍稀茶园10年租赁权，到底值不值？

事件回顾：3月15日，在中拍平台上，经过2小时20分钟，62轮竞价，竞买号U1601最终以740万/年获得武夷山市天心村正岩核心产区133亩珍稀茶园10年期租赁权，成交价总共7400万。

在疫情还未完全散去，商业活动还处在半瘫痪状态，武夷山正岩茶场成功拍卖的新闻，给这疫情下的气氛增加了活力。

对业这高价拍得133亩茶场，我认为值得。

品牌战略，值！

说到武夷山正岩茶，不懂茶的人都随口说出大红袍、正岩肉桂和水仙。可见这武夷山茶在茶叶市场的地位高度。

武夷山正岩茶已经成为了品牌，“岩茶”也成为品茶爱好者的追捧，岩茶文化正在悄然兴起。

地域特点，值！

对于武夷山，大家率先想到的就是风景名胜区和武夷山茶。武夷山正岩茶属稀缺资源，而这次被租赁十年的天心村133亩茶场正处正岩茶叶出产的核心地段，是稀缺中的稀缺。

天心村位于武夷山风景区的“三坑两涧”内，占有着85%的景区面积。属于正岩茶的主产区，拍得天心村的茶场的租赁权，就拍得了精品岩茶的独有权，当然值得。

经济效益，值！

经济效益就要用数字说话。大家来算个帐，133亩茶场十年租金是7400万元，每亩茶场租金每年是5.56万元，听起来很高。

那么每亩茶场每年的产值又是多少呢？武夷山正岩茶正常年份，每亩茶场产茶青是500~600斤，精制茶是50~60斤，结合市场行情，这盈利就一目了然。

租赁者讲，值！

从起拍价的每年200万，预测成交价的每年500~600万，到现在的成交价7400万，超出预期成交价很多，听听竞拍成功者怎样说：

对于竞拍到租赁权的溪谷留香茶业有限公司和瑞泉茶业有限公司的两家负责人讲：这次以7400万元竞拍天心村茶场，是严格测算后的商业投资行为。

就是说他们有信心认为很值得。

总结：商业竞拍是商业活动，他们背后都有强大的专业团队在评估，有着自己的理由，局外人员无法理解的。

事件随想：

对于你我这样的局外人，只是感叹这些大数字，对于是否值得，好象是他们的事。

但对于生活在天心村的农民们这更是一件大喜事。133亩地10年的租赁费高达7400万元，对于一个1900多人的小山村，确实是一项大收入。

武夷山天心村的村民绝对认为很值。

你是不是和我一样，羡慕生活在那里的他们。是不是也在想咱那不值钱的地啥时间也给租个好价值，也给咱带来一笔收入呢？

我是鹿塬农村，生活在农村里的我，喜欢和大家聊点农村事，欢迎关注，谢谢！

该放弃这间服装店吗？

听老牛给你一句忠告，果断放弃。。。我没有丝毫打击你的意思，你现在可以去街上转转，整个城市人气最差的，就是卖服装鞋帽的实体店。每个城市均一样，老板愁眉不展，店员低着头玩着手机，透露着一股扑面而来浓浓凄凉的味道。。。说句不好听的话，进你店里的顾客八成比麻雀还少，每天销售额都不如菜市场卖菜的，或夜市摆地摊的。包括批发市场，大批量批发商正在今年上半年倒闭转行。。。为什么会出现这种情况？一，市场已进入大资本运作时代，从房东层面上讲，全国已出现垄断性房东，如阿里，京东，拼多多。从商家角度而言，厂家正取代零售商成为销售终端主流。二，不正当竞争所致，如网上房东为垄断市场，会进行烧钱补贴。各大厂商，为抢占网上首页，无不尽其所能。别的不说了，仅以各类目前100名而论，没有一个不刷单推广的。记住，头部商家是全部违规操作。三，全网比价，信息透明。。。如此，造成个什么局面呢？线下中小零售商先死，然后网上中小网商紧随其后阵亡，第三路大批厂家接着跳崖。。。这服装行业尤其适合这种操作。当然，夹缝中求生存的店也有，我们只说眼下大环境趋势。。。撤出来干什么呢？做网上不好操作的行业，如饮食干果药店教育旅游等，当然，这些行当目前也人满为患。实在不行，摆个地摊，这费用小。再不济，打工去。都不赔钱。。。其实，你很诚实，尽说实话。老牛也是看你这人不坏，才对你掏心窝子说这些话。如不信，继续坚持，赔钱概率超过八成。。。