标准租私房128号

无租使用房屋房产税的法律规定怎样的，房产税如何缴纳？

按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。但个人所有的住房无偿提供给公司从事经营使用，房产的的实际用途是营业用房，不属于免税范围，需要缴纳房产税。那么，如何纳税？由谁来交？按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号 ）的规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说完全无偿使用的，按余值由使用者缴纳房产税。按照《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）的规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。个人将房屋无偿借给公司使用，不用视同销售缴纳增值税和个人所得税。

私有住房无偿经营使用如何纳税？

1、无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。

2、《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（(1988)国税地字015号）规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

3、因此，公司无租使用的个人住房，房东在房产所在地的，则房东为纳税人，如果房东不在房产所在地的，由公司缴纳房产税和土地使用税。按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税。

4、假如做价5000元/年（12%）应交的房产税就是5000*12%（税率）=600元/年分录借：管理费用-房产税600 贷：应交税金-房产税6001、《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。2、《城镇土地使用税暂行条例》规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。按房产余值依1.2%税率计算缴纳房产税、按实际占用土地面积依规定的税额计算缴纳土地使用税。

田林康健租房，附近环境好不好？

毕业后来到上海就住在了这边，住了快2年了吧，租的自如的合租。每一项收费标准都是公开透明的，无欺瞒隐藏，特别是入住期间房价不会因市场变动而随之增长，这一点很合理，也很让人放心。 下面告诉你不得不住在康健的10大理由~ 一、四通八达的康健 交通方面有地铁9号线桂林路站、宜山路站。地铁12号桂林公园站，漕宝路站。地铁3号线上海南站站。公交93路、43路等直达徐家汇，公交755路等直达浦东三林地区，公交725等直达闵行莘庄地区。交通四通八达，十分便捷。距离徐家汇地铁站仅仅两站路！ 二、房子物美价廉，性价比超高 康健区域交通便利，位置绝佳，但是租房的价位适中。自如友家价格仅在2200-3300元之间，即使是一间主卧独卫也只有3300元左右。 如若你更喜欢独立空间，那么自如整租一居室也只需要4200-4800元，给您一个独立的幸福空间。 三、放飞自我好去处 田林路是上海知名的繁荣社区商业街，有桂林公园光大会展中心。吃的有苍梧路美食还有辣街。这里还有有中星城、汇阳广场、港汇恒隆广场、光大生活广场、新宜街、田尚坊等多个购物、娱乐、休闲为一体的大型商业中心。其中包括家乐福麦德龙和五星级酒店等等~ 四、散散步赏赏花 桂林公园位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号。始建于1929年，原址是黄金荣的家祠，1933年扩充为花园，又名黄家花园，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园。住在这里，桂林公园就是你家的后花园哦~ 距离桂林公园不远处就是康健园，公园东迄柳州路，南沿冠生园路，西近桂林路，北靠漕河泾港，占地面积9.57万平方米。该园造园风格采用日本式的建筑，庭园式的绿化布局，因洼成池，沿阜垒山，亭榭散布错落有致。园中景色宜人，山水相映成趣。康健园和桂林公园作为钢筋水泥城市中的两片绿洲，也是两个大天然氧吧。这里夏夜有凉风，春日有百花，实为居家养生修身怡情之必备~ 五、徜徉知识的海洋 无论您是想好好学习，提升自己，还是想要来一场超大imax电影放松自己，这里都有您想要的。这里有庆春电影城，朵云轩杜比全景声影城。还有上海电影博物馆。这里有漕河泾街道图书馆，应用技术学院图书馆，浩清图书馆，上师大图书馆等多个藏书丰富环境优美的图书馆。 六、增强体质，塑造完美身形 周围健身场所一兆韦德、威尔士、光大羽毛球馆多个健身房散布于周边，还有桂林公园、康健园等多个公园满足你室内外健身的多种需求。 七、“吃货”的天堂 康健的田林可是老上海美食聚集地，有平成屋日料，荣新馆，荟廷，五月罗马，喜茶，一点点，星巴克，洞子张老匠火锅，湘轩酒楼，上海小南国等丰富的吃喝供你挑选。 八、梦想起航之地 田林紧靠漕河泾开发区，有巨人网络，松下半岛体有限公司，艾麦欧建筑设计咨询有限公司，光大会展中心等数十个知名公司企业在沪总部，数十万工作职位供你挑选。 九、育人之地 位于徐汇中部的康健板块由于教育资源丰富，该区域内的学区房受到大批购房者的追捧，房价同样一路走高。康健地区的学校有紫薇实验幼儿园、上海师范大学第一附小、世界外国语小学、世界外国语中学、上海师范大学等等。其中上海师范大学第一附小由于教育质量优质受到了大批家长的青睐。 十、成为自如客“嗨”起来 康健集聚了一大批的年轻创业公司和各大商业休闲中心，使这里成为文化的交汇点，爱分享爱生活的年轻人们聚居在这里。在这里生活，学习，工作，会让你的生活更加丰富多彩。

请问，个人房屋出租给企业使用,要交哪些税,税率是多少?三万以下是免个人所得税的么？

个人或者企业出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。扩展资料1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

西城区新的拆迁补偿按置文件？

西城区北纬路市政道路工程房屋征收补偿方案一、项目基本情况北京市西城区北纬路市政道路工程项目的立项主体是北京广安基础设施建设投资公司，由北京市西城区人民政府实施房屋征收；北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作；由北京市西城区天桥街道办事处作为实施单位负责房屋征收的具体实施工作。本项目房屋征收范围为：禄长街2号、4号（部分）；禄长街头条9号（部分）；南横街东巷20号；北纬路30号（部分）、32号（部分）、36号（部分）、38号（部分）、44号（部分）、46号（部分）、48号、50号（部分）、52号（部分）、1号（部分）、甲1号（部分）、45号（部分）、47号（部分）、53号（部分）、55号（部分）、57号（部分）；东经路42号（部分）、永安路95号（部分）、天桥南大街49号（部分）（以规划范围为准）。二、征收补偿的主要依据本项目是政府组织的房屋征收项目，征收补偿的主要依据为：（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；（二）《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》（京政发[2011]27号）；（三）《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》（京建法[2012]19号）；（四）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）。三、被征收人被征收人是被征收房屋的产权人。承租公有住房的承租人由产权单位在规定期限内按照房改政策售房，承租人购房后按照房屋所有权人进行补偿。四、被征收房屋的面积、用途（一）房屋征收范围内住宅房屋、非住宅房屋的认定，按照房屋所有权证记载的用途确定。房屋所有权证没有记载用途的，按照规划部门批准的用途确定。（二）被征收房屋建筑面积的认定，按照房屋所有权证记载的建筑面积确定。房屋征收范围内已按照房改政策出售的公房，尚未取得房屋所有权证的，建筑面积按照房改售房合同标明的建筑面积确定。房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。五、征收补偿方式（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。1、货币补偿。被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，依据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定。由公开选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。此次征收项目提供了丰台张仪村、昌平回龙观二期、朝阳东坝单店二期的定向安置房源，选择货币补偿的居民，同时可购买定向安置房。定向安置房原则上按照每产籍户购买一套的标准予以配售，有关配售办法另行通知。2、产权调换。此次征收项目提供了丰台张仪村、昌平回龙观二期、朝阳东坝单店二期的房屋用于产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。（二）公房的征收补偿1、征收自管公房或者收回直管公房使用权的，自房屋征收决定发布之日起，房屋所有权人与公房承租人的公房租赁关系自动终止。2、公房承租人愿意按照房改政策购买所承租公房的，应当在房屋征收决定公告发布之日起20日内购买，房屋所有权人应当配合做好售房工作。购房后公房承租人作为被征收人与区、县房屋征收部门签订补偿协议。3、公房承租人在规定期限内不愿意按照房改政策购房的，房屋所有权人可以在规定期限内与公房承租人协商达成书面一致意见，通过货币补偿或者用其它房屋安置公房承租人。达成书面协议的，由区、县房屋征收部门对房屋所有权人进行补偿。4、公房承租人在房屋征收决定公告发布之日起20日内未能按照房改政策购买所承租公房且与房屋所有权人未协商一致的，区、县房屋征收部门对房屋所有权人按照重置成新价款进行补偿，对公房承租人按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分进行补偿，由区、县房屋征收部门分别与房屋所有权人和公房承租人签订补偿协议；公房承租人也可以按照征收补偿方案选择房屋安置，取得的补偿款与房屋安置的购房款之间的差额由公房承租人承担。在征收补偿方案确定的签约期限内，公房承租人未达成协议的，区、县房屋征收部门报请区、县人民政府作出补偿决定。5、经审核查明公房承租人已承租或者购买的其它公房已达标的，区、县房屋征收部门对产权人进行补偿，对公房承租人不予补偿；按照本市审核配租配售规定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者购买过经济适用住房、限价商品房，需腾退原承租公房的，对公房承租人不予补偿。户籍空挂在房屋所有权人或者公房承租人房屋名下，实际不在此居住或者因房屋征收恶意分户的，区、县房屋征收部门对空挂户或者恶意分出户不予补偿。（三）标准租私房的征收补偿征收标准租私房，区、县房屋征收部门应当对房屋所有权人进行补偿，同时对标准租私房承租人给予资助，资助标准按照征收补偿方案确定的房屋价值补偿总额扣除房屋重置成新价款后的部分支付。六、住房困难户的标准与补助对在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其它正式住房的住房困难家庭，区、县房屋征收部门可以结合本地区实际情况给予特殊困难补助，补助标准为每户7万元。七、住房保障在征收范围内的居民，符合住房保障条件的，优先给予住房保障。房屋征收决定公告前已获得住房保障资格的被征收居民，不再重复享受住房保障。八、搬迁、临时安置的补助（一）搬家补助费：按照被征收正式房屋的建筑面积计算，住宅房屋40元/平方米，非住宅房屋50元/平方米。（二）移机费：每部电话补助235元；有线电视每户补助300元；空调移机（窗机除外）每台补助400元。（三）临时安置补助费：被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积一次性发放一年的周转补助，标准为150元/平方米/月；被征收人选择定向安置房的，周转补助发放期限为搬家交房之日起至实际交房日期后的第四个月，标准为150元/平方米/月。（四）停产停业损失的补偿：根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按照800元—3000元/平方米的标准进行补偿，或申请参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》的有关规定评估确定。（五）被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积给予3000元/平方米的补助费。九、其他补助和奖励（一）提前搬家奖励费：在征收决定公告规定的期限内签订征收补偿协议的，每户给予提前搬家奖励费5万元；（二）重点工程特殊奖励费：在征收公告规定的期限内搬家腾房的，每户给予重点工程配合奖励费10万元；（三）残疾、低保补助费：低保家庭享受一次性临时补助4万元；持残疾证人员享受一次性临时补助4万元；持残疾证的低保家庭享受一次性临时补助6万元。十、签约期限和征收补偿协议本项目的签约期限自2014年7月3日起至2014年8月21日12时止。房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立征收补偿协议

什么是无偿出租和限期免租，如何缴纳房产税？

房产税一般有两种计算方法，一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率1.2%。二是房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。对于单位和个人无租使用个人所有的房产，没有明确规定如何计算并缴纳房产税，但参照《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税”的规定，可按照房产余值计算并缴纳房产税。对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。