公元五号租

三线小城市电梯房值得投资吗？

总投资45万，年回报2300*12=27600元，投资回报率6.1%以上，就目前的固定回报来看属于不错的投资，目前投资收益超过这个数字的比较少，高的又比较不靠谱。

刚刚有说到要分情况看，为森么呢？要考虑几个问题，第一，是不是一次性付款，或者说有没有贷款；第二，是想要靠租金挣钱呢，还是今后的房产增值挣钱。

1，如果有贷款，看看贷款本息以后，计算现有租金，要多长时间回本，测算一下自己的收益。

举个例子，如果首付3成12万，加装修17万，贷款28万，贷款20年，大约月还款1840元左右，房租收入大于贷款支出，多出约500一个月。理论上可以接受，同时也是比较划算的投资之一。

如果房租不足以支付贷款的话，我个人认为不划算。

不过以上两种是建立在城市房价不会有大涨的情况下，如果有大涨，房租覆盖掉贷款也更划算。

2，如果靠房价增值来赚钱，必须要选好三线城市的房价洼地才可以，但是目前全国三线城市实际上上涨比较乏力，但是不能排除未来国家的刺激政策。

总之，我的意思是，如果租金覆盖贷款就可以投资，如果不能慎重。