租号旺季

现在是不是出租房屋的淡季？

关于房屋出租，现在的确处于淡季。 每年的旺季是在5月--8月份。之后就很平常了。尤其是到了春节前后，大家都回去过年了，很少有人这个时候租房子。 所以，现在出租者都是签一年的合同，收1个月押金，如果对方违约，这1个月押金就当作房屋空置期的钱好了。 发布出租消息最好是晚上发布，晚上8点以后浏览量最大，也容易让人看到，白天发布容易让刷走

一年什么时间租房高峰期？

租房淡季VS租房旺季？

租房淡季：一般是在每年的10月-次年1月（春节前）

租房旺季：①第一高峰：春节后2-3月（开学租房潮+打工租房潮）； ②第二高峰：6月-8月（毕业工作租房潮）。

总体来说，夏季租房比冬季租房要活跃一些。

9、10月是租房旺季吗？

正常一年来说，租房旺季有两个时候，一个是春节后一个半月，初七初八到三月底，一大波外地会重新去一个新的城市，新的工作，或者还在这个城市的房租到期了，要换房，又或者因为工作换了，公司搬迁，导致重新找房，这是一个大的高峰期

第二个就是大学生研究生毕业季，主要是大学生，时间在五月底到九月初，最高峰期是六月达到顶峰，一大批学生找房，主要是郊区，外环地段的房源

其他时间都差不多，年底最后一个月是最惨的，一般这个时候租房，价格便宜，很多公司或者公司会做活动，吸引客户在那个时候租房子

什么时候是租房淡季？什么时候是租房旺季？为什么？

什么时候租房最划算？那要看什么时候是租房淡季了，几乎所有的租客都想以一个尽可能低的价格，租到一个尽可能满足自己各种需求的高潮性价比的房子。可是就要看时机成熟没有了，这里的时机简单一点说就是指的租房淡季，在租房淡季租房子是最划算的了，而且可以挑选的房源也比较多，那什么时候才是租房淡季呢？

很多租客在寻找房源时发现，有时候好房源供不应求，上午才看过房子，晚上打电话再问时房子就租掉了；有时候又好房子一大堆，房价竟然还相对便宜了不少，并且好讲价。其实这都是因为每年的租房市场都有淡季和旺季。旺季时租客多，竞争激烈，房租自然较高，而淡季时租客少，房东不容易找到房客，又不想房子空放着浪费，因此会稍稍降低价格，并且碰上满意的房客时，还会进一步的降价。

一年四季来说，一般旺季在过完年的2月份到4月份和毕业季的6、7月份。因为每年春节刚过完，城市与城市之间大量流动人员比较繁华时间段，大量的务工，经商人员流入城市需要居住条件，另外还有一些过年前想搬家的，现在要搬到另外的区域居住。而大学生一般在6月毕业，会有大批大学生离开学校进入社会，那时也是各单位招聘的高峰期，如果要在非家乡的城市工作、安顿下来，势必要先找到住处，需要大量租房。淡季一般在11月份到下年的1月份，这段时间是换房居住比较少，特别是务工，经商人员回家过春节，因此大量人会退房，而租房的人几乎都要在年后来租。

其实每逢年底，租赁市场就进入淡季，对于租房的人而言，恰是春节前一个抄底租房的好时机。对于当前的租房市场，到了年底，部分承租人由于工作变动、租约到期等原因而退房，从而导致这个时候房源多租客少。这样一来，租户不用担心自己看中的房子会立马被别人抢走，租房人也就有了更多的房源选择。而每年春节过后都会出现租房市场的小高峰，房东抬价的情况频现，租房者选择空间压缩，只能被动接受价高环境较差的房源或频繁换房。

租赁需求比旺季下降时，为促成订单成交，中介都会尽量劝说房东下调租金。一般情况下，大部分房东在房屋空置超过两个月后，会听从中介的建议，下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样做比较明智。而年底正是“抄底租房”的好时机，不仅房源增加，可选择性多，价格比较理想，而且议价空间相对宽松。在租房需求逐步萎缩的背景下，需求的减少，房源的增多，使得租赁市场供求矛盾明显缓解，房租均价即开始逐步回归平稳。因此，建议在年后有计划换租或者租房的租客，可以在年底提前了解房源信息，租好房屋。

（以上回答发布于2016-01-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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