宁波学府1号的复式楼怎么样的？

环境不错，在宁波大学园区内，旁边就是大学园区图书馆、体育馆，马路对面有1000亩生态绿化带，环境优美，人文氛围浓厚，万里学院、浙大理工、诺丁汉、宁波中学等等，近在咫尺。正因为地段、环境不错，所以学府一号价格不是一般的贵，现在一平米要2万了。

学府一号楼价为什么那么便宜啊，才七八千一平？

开盘6700～7500元/平方,在算单价时一定不要被售楼员忽悠，把政府的补贴和契税全在单价里算进去，看上去单价好象优惠了，但是算完单价总额后，又让交2万元又把契税给要回去了，不地道，和岸比较实在些，很多买房者都感觉到被忽悠，只是付了定金和首付了没有办法。

融创学府一号院、融创太原府、远大鳳玺湾（二喜湾）、晋阳湖东岸，这几个小区求分析？

谢邀回答，其实这个问题的问的很模糊。拆分着来回答吧，主要从宏观面。

首先看河西的三盘，学府壹号院，太原府，远大凤玺湾。

这三个项目紧邻，且其区域多为地王诞生地，豪宅基因浓郁。2019年的警校地王，中国铁建花语堂在其西侧，2020年污水处理厂地块破楼面价记录，仍未能达到底价而流拍。

故而可知，此区域为调性十足的板块。

融创学府壹号院。

产品以158、162、182、212、257平米中高端大平层豪宅产品为主，主力为162/182产品。社区规模适中，容积率适中，风格现代，园林设计简洁，科技和名家运用颇多亮点，时点单价1.8-2.0万，价格有点高属于性价比3星级产品，定制版本样板间，选材高一人挡。在融创系列的TOP，不过这种大玻璃幕墙的宽厅并未引起足够的欣赏性，毕竟星河湾长期在位，突破星河湾的路很长。

远大凤玺湾。

产品以120-220之间平米改善类产品为主，主力为120/142/166产品。社区规模较大，容积率偏高，大型综合体，配套完备，时点单价1.4-1.6万，价格优势明显，性价比4星级产品，精装之外更又毛坯选择性。高低错落，社区内建筑形态丰富。在市场中曾引起热销潮流，项目曾一度占据城市成交排行榜（初期价格较低，仅有一万出头）

融创太原府

产品以125-223之间平米改善类产品为主，属于融创的二线产品线，主力为125/145/168产品。社区规模较大，两宗地块，容积率高，其定位就是照着凤玺湾压着打，时点单价1.45-1.55万，价格优势明显，性价比4.5星级产品，精装用相对高端。但项目入市恰逢市场相对横盘，未能引起类似于融创中心的大型热销，但融创一直以在局部区域内同质化产品打性价比优势下，太原府还是个不错的项目。

分开来看第二部分：

其次晋阳湖东岸：生态人居改善集群区域

这不是一个小区名，我姑且选择一个万科的代表项目来分析吧——万科中央公园。

产品以249平米和330平米高端大平层豪宅产品为主，社区规模较小，容积率偏高，单价1.6-1.7万，属于性价比4星级产品，珍稀而小众，情调高远，值得选择。

景观性强，爱马仕装修风格，万科TOP系列

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太原楼评参考。