总高33,选临街29还是32呢？

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通常，刚需买房，都喜欢选择开发商信誉好，楼盘比较大，小区环境好的房子。小区选好了，户型也选好了，一些人对楼栋和楼层的纠结纵难抉择，究竟原因，通常主要是，自己真的就是不知道怎么选好。

买房子，选好了楼盘和户型，如何选择楼栋及楼层呢？

以题主的这个案例为例，笔者将来分析回答这个问题。楼栋分布图如下

由上图和题主描述可知，这是这个有18栋高层的大型刚需楼盘，楼栋全部为南北向布局设计，楼高33层，楼间距比较大，有较大中庭景观，楼盘整体品质较好。

题主看上的是11号楼的29层和17号楼的29/32层这两栋楼的西边边户型，即待选楼层为29层和32层。通常来说，边户通风采光视野良好的同时，户型面积区间也稍大一些，刚需楼盘的边户面积通常在110～160平方米。

如何选择楼栋和楼层呢？

一，如何选楼层？

题主可选的户型朝向都为南北通透，通风良好，但是可选的楼层不多，仅仅17号楼有29层和32层可选，这两个差价5万。通常来说，应该是32层比29层贵5万，原因是32层由于楼层高，视野更好/隐私更好/噪音更小。

事实上，29层和32层同属于高楼层，仅相差3层的高度，优缺点几乎没有差别。这两个楼层视野都非常不错，从楼栋的位置、楼间距等来看，这两层的日照采光几户一样。毫无疑问，选择29层，能够便宜5万，何乐而不为呢？

而11栋，仅有29层可选。那咱们后面就直接比较到底是选择11栋的29层户型，还是选择17栋的29层户型。

故从楼层来说，笔者认为，淘汰17栋的32层，优先选择29层，更划算。

二，如何选择楼栋？

下面我们主要从四个方面来分析，如何选择楼栋。

1，按楼栋位置来看，优先选择11栋。

同小区楼栋的选择，以选择安静噪音小、视野开阔、景观优美的楼栋为宜。通常来说，优先选择顺序为：小区中庭的➡️小区内圈的➡️小区出入方便又比较安静的➡️外圈朝支路的➡️小区外圈朝主公路的。

由上列顺序可知，从楼位来看：17号楼的西边户，位于南向有支公路/东面有8车道的主公路，噪音比较大，后期入住会比较吵。同时由于临公路、户型的南向景观差，舒适度较低。

11号楼的西边户，位于小区中央，可享受小区的核心景观，无论南北西方向，视野景观都非常不错。同时由于位于小区中庭，较安静，家人不会因为噪音污染影响到睡眠质量。

2、 从出入方便程度来看。

购买大型小区的房子，出入方便也是非常重要的。楼栋离主入口距离在200米以内，能过经过一小段小区景观带到达小区主入口为优。

17栋位于小区南门主大门的旁边，出入非常方便。太过方便的同时，亦有难得一逛小区的遗憾。同时，效果图上貌似车库主入口就在17栋与18栋之间，靠近车库出入口的栋楼相对来说，受汽车尾气污染大。

主入口11栋位于小区正中心，穿过小区中心花园景观带，离南大门约200米，出入距离适中，闹中取静，方便舒适。

从出入方便来看，两栋楼都很方便，但是11栋相对来说，更加舒适。故优先选择11栋。

3、房子二次转手的难易程度来看。

题主提到的转手问题，强者恒强，大家都喜欢选好的，当然越是优质的房子，越容易转手，越容易买个好价钱。故，从转手角度来说，优先考虑11栋。

4， 从价格来看，以性价比高者为优。

通常，小区外圈楼栋、临主公路楼栋价格低于小区内圈及中庭区楼栋，题主也说到11栋比17栋单价贵2000元，这是正常的。由这个2000元的单价差价，笔者推测，此楼栋的单价在2万左右一平米。

下面我们来算算，这两个户型，差价大约有多少？看看11栋是不是房有所值？

假设17栋29层这个西边户是136平，11栋29层这个西边户是140平米，假如17栋这套房子单价是2万/平米，11栋29层这个西边户要贵多少呢？

测算结果：

17栋西边户房价总额：2万x136平方米=272万。

11栋西边户房价总额：2.2万*140平方米=308万。

笔者认为，11栋户型大4平方米，虽然总价有近10万的差别，但是得到了实实在在的空间。为便于比较房子性价比，以比较相同面积差价更真实可靠。

136平米的面积房价总差价136*2000=27.6万元

136平米房价差价百分比：27.6/272=10.15%。

显然，通过计算，我们看到，购买11栋比购买17栋，要多花超10%的成本。由于税金等费用与房价挂钩，就算这两栋的户型面积同是136平米，实际购买11栋这个户型的话，多花的钱不只27.6万，加上税金等，相当于11栋比17栋要贵30万出头，多花约11%的购房成本。

故，购买11栋29层的西边户，比购买17栋29层的西边户要贵超30万。显然，这约11%的差价，不是一个小金额，需要仔细衡量户型的性价比。

笔者认为，开发商是最清楚自己的房子那套好那套劣的，虽然总价约贵11%，房子优质程度也是有目共睹的，应该说还是房有所值的。

三，结论

经过以上分析，笔者认为，从17栋的两个待选楼层来看，29层比32层优质度几乎一样，但是29层便宜5万，故29层性价比高，优选29层。而11栋只有29层可选，故剩下的都是29层待选，仅需比较考虑选择楼栋即可。

从房子优质程度来看，11栋29层的西边户比17栋29层的西边户更安静、视野好、景观优美、出入小区便利性与舒适性兼顾，总的来说，11栋这套房子更优质。

但是优质的同时，带来的是价格贵的弊端。如果题主预算充足，笔者认为，无需纠结，买优质的不会错。

如果题主预算有限，但也不是完全够不着的情况，那么需要仔细研究17栋南面和西面主公路的环境对自己居家的影响后综合考虑。

比如，17栋南面马路对面是公园、或是小学、或是工厂、或是垃圾场、或是商业......再比如，西面主公路为城市主干道，夜间可能稍微安静些。但如果是内环快速等公路，货车多，不分日夜什么车都多，这样的噪音污染就是难言乐观的！总之，小区外围的楼栋，会因为这些外围情况不同，居家的舒适性差别很大，建议结合自身居家需求，仔细考虑后抉择。

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